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新一轮抢地潮中,开发商或“赔本赚吆喝”

2018-09-17 08:22      点击:

  新一轮抢地潮中,开发商或“赔本赚吆喝”

  上海、深圳、北京、厦门……在人们的惊呼声中,价格一个更比一个高的地块,让上星期的土地市场着实够影响。

  六一当天, 信达地产 以58.05亿总价夺得上海宝山区顾村一地块,溢价超越303%。第二天,深圳, 我国电建 集团以82.9亿拿下龙华上塘商住地块,折合楼面价高达56781元/平方米;北京延庆,土地成交楼面价现已超越3万元/平方米,超越区域在售产品房价格 近3倍。6月3日,北京市国土局官网挂出一宗通州地块,开始价高达87亿元,现已超越上一年的总价地王——丰台白盆窑地块。同一天,万科以21亿元夺得厦门翔安地块,溢价率242.26%,楼面价22336.84元/平方米,晋升为翔安新地王。

  地王如此密布。有组织统计数据显现,本年全国发生的新地王现已超越100个。从开发商拿地逻辑来看,本年楼市成交较热的城市,也是土地被疯 抢的区域。尤其是南京、姑苏、合肥、厦门等二线城市,新年后房价迎来了出人意料的暴升,土地成交价随之不断被改写,南京、姑苏不得不出台相应的土地限价方针。

  经济下行,楼市在俄然暴升之后的未来难测,而凭仗高价地成为网红的房企融创、保利、信达等本年上半年的拿地金额都超越了200亿。

  地王背面,必定有本钱的驱动。银根宽松,企业的资金本钱下降。一起,实体经济不景气,过多的流动性需求寻求出路,本钱方把出资目光放在了土 地等财物。从土地市场的状况看,一线城市的土地供给量呈现显着削减,企业拿地又有必要挑选有人口流入的成交活泼区域,部分二线城市所以成为焦点。企业拿地的 所谓不理性,在必定程度上也能够理解为对优质财物的惊惧。用华夏地产首席分析师张大伟的话说,这是资金潮涌动下的财物慌。

  在近期成交的高价地中,地价超越房价的地块不在少数,这是否意味着未来房价会愈加检测买房人的小心脏呢?有业内人士以为,依照现在地价的趋势, 需求未来两年房价上涨50%以上,这些高价地才干保本。可是,伐鼓传花的游戏能否玩下去,付得起未来房价的人是否情愿接盘,谁也无法打保票。不过,有 一点应该能够必定,在这一轮抢地潮中,呈现赔本赚吆喝的开发商在所难免。

  (杨奕)

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