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他有60万的存款 买房跟租房究竟哪个合算呢?

2018-09-01 18:02      点击:

  他有60万的存款 买房跟租房究竟哪个合算呢?

  韩先生来广州打拼6年多,有近60万元的存款,尽管一向租房住,但小日子过得很惬意。但是,他最近遇到一个头痛无比的问题,那就是假如不买房, 女友家人就不赞同他们成婚。我的购房方针是市区内一套总价180万元左右的小两房二手房,首付需求54万元,现在首套房利率再三放出优惠,买房应该会拿到八五折的借款优惠。即便如此,韩先生仍心生顾忌地表明,自己在外挣钱不易,尽管现在收入还能够,但面临如此高的房价,仍是怕出资房产失利。我一向觉得租房合算,而我女朋友则觉得买房合算,不知道现在到底是买房合算仍是租房合算?

  买房借款126万元 15年总利息43.65万元

  依据韩先生的要求,房全国广州二手房高档分析师卢佩婷与一崔姓理财师,以15年期为限,经过买房和租房所发作的费用进行比照,为韩先生算了一笔账。

  韩先生购房需求首付54万元,若处理商业借款,则要贷126万元。

  以还款期限15年为例,按现在商贷最低利率4.165%核算,韩先生每月要付出9425元的供房款,15年总利息是43.65万元,终究还款总额约为169.65万元。

  依据以上发作的各项费用,韩先生购买这套房子的各种费用算计为:首付54万元+15年×月供9425元×12个月=223.65万元。也就是说,不算中介费和部分税费的情况下,韩先生15年要出资223.65万元,才干具有一套住宅。

  租房15年比照买房

  

少花179.14万元

  

为了便于核算,以韩先生要买的这套房子的月租金为3500元,租期15年且租金不变为条件,拿上述用于付月供的9425元扣除现有月租金3500元来核算,还剩5925元。

  

假如每月将剩下的5925元以定存的方法存在银行,以现在1年存款利率1.75%核算,15年的存款总利息约为2.3万元。除此之外,用于首付的54万元也长时间存入银行,相同依照1年期定存利率1.75%核算,15年后取得利息约为16.19万元。

  

由以上数据核算,韩先生15年中开销的租金总和:3500元×12个月×15年=63万元, 而韩先生15年中定存取得的总利息为2.3万元+16.19万元=18.49万元。与买房开销223.65万元比较,韩先生相当于在这15年中省下了 223.65万元-63万元+18.49万元=179.14万元。

  

理财师主张

  

15年后价值决议谁合算

  

经过以上买房和租房两组数据的比照,信任会有不少人都以为租房比较合算,其实也未必。理财师崔小姐表明,租房合算仍是买房合算,就看15年后该套二手房的价值高仍是经过租房省下的179.14万元的资金价值高。

  

那么,怎样才知道两者最终谁能称霸呢?崔小姐称:依照总价180万元核算,市区一套66平方米的小两居二手房的单价相当于近2.72万元/平方米。假定用179.14万元的资金来购买66平方米的房子,相当于单价2.71万元/平方米。

  

假如韩先生要买的这套房子15年后房价低于2.72万元/平方米,那么买房就不如租房合算;假如高于这个价格,买房就比租房合算。崔小姐称。(爱丽)

  

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