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说清上海房价不难 只需三句话

2018-10-20 14:45      点击:

  说清上海房价不难 只需三句话

  前不久有个小伙伴说,他的搭档在上海的房价疯涨前卖掉了自己的住宅,几天后发现,他其实本能够加价50万元再出售的;相同悲催的是,原先看好的房子,又被加价50万元,前后几天时间,少说得再多打5年的工!

  本年3月,上海房价一轮疯涨,可谓吓坏了许多计划买房的小伙伴,许多人问我,上海的房价终究是怎样回事?现在终究还能不能买?他们忧虑买了就是追涨,不买可能就再也买不到了。

  其实,咱们更想知道的是上海的房价终究有没有泡沫?是不是会决裂?假如真的决裂,会不会成为最终的接盘者?

  三句话说清上海房价

  要说清楚上海的房价问题,其实并不难,只需三句话。

  榜首句话,供求联系是主要矛盾。

  只说两个大数,榜首个是供应,近十年累计同意上市182.8万套,累计出售178.5万套;第二个是需求,近十年上海累计新增外来常住人口538万人,大约相当于179万户。

  剩余的我就不多说了。咱们能够看看大众号欧阳先声2月26号的文章,在可见的未来,上海房价还见不了顶。

  第二句话,钱银廉价是最大推手。

  咱们看,钱银M2增量与商品住宅出售量价联系是高度符合的。上一年8月,我就说过,上一年前7个月钱银增发了12.45万亿元,相当于前三年的平均值,后5个月 怎样的也要发到4万亿元吧,全年就是16万亿元,果不其然,年末16.4 万亿元。钱多了,钱就不值钱了,利率水平也在下降,房企发债上一年末利息还在6%以上,本年现已挨近3%了。

  可是,钱没去实体经济,也没去股票市场,没去买黄金,您说能去哪里?

  周小川行长说居民部分加杠杆的逻辑是对的。现在居民储蓄有多少?城镇居民大概有30万亿元,行长觉得储蓄太多了,能够降降首付、多加加杠杆。

  黄奇帆市长说加杠杆会导致金融危险。其实两个人的起点是相同的,银行是干什么的?不就是用来帮企业、个人、政府加杠杆的吗?假如不能加杠杆,银行都死掉了。

  仅仅落脚点不同,周行长的意思是场内加杠杆是能够的(只许州官放火的逻辑是对的,由于州官能够操控火势),黄市长的意思是场外加杠杆是有危险的(大众点灯或会燎原之火)。

  有意思的是,去杠杆是本年供应侧变革的五大使命之一,政府部分和金融系统要去杠杆,但企业和居民部分却是在加杠杆,很值得玩味。

  第三句话,本钱避险是投本钱性。

  当李嘉诚跑到英国去买财物的时分,其实英国特别是伦敦的财物价格现已上升了。

  美国从2008年8月雷曼兄弟关闭后推出量化宽松方针,前后三轮,到2014年10月完毕,房价现已根本康复。

  许多朋友到澳洲、北美出资物业的时分,虽然没有踩在最低点,但仍然是安稳获利的。

  世界上一切大都市都会对本钱和人口发生虹吸效应,上海也不破例。打个比方说,咱们想买股票,哪些股票是危险小、收益高的?当然是每一个职业里最好的上市公司,当全职业都快死掉的时分,王者仍然还能撑得住。买财物,也一定是在一切城市中,挑选最好的城市里最好的财物。

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